财产纠纷中维权应注意哪些要点（法律焦点）

最高人民法院发布财产领域常见案例回应社会关切 财产纠纷中维权应注意哪些要点（法律焦点） 近年来，业主与物业服务商之间的矛盾时有发生，且容易反复发生且难以解决。最高人民法院近日公布了5起物业服务合同纠纷典型案例，解决了物业领域社会关注的物业费收取程序、物业服务合同签订后的“交接难”等问题。旨在充分发挥常见案件的示范引导作用，统一裁判规则，预防和化解财产纠纷。最高人民法院积极回应群众关切，指导各级人民法院妥善应对司法实践新情况新问题大力解决包括物业服务合同纠纷在内的民事纠纷，着力解决群众急、难、急的问题。 物业服务提供者不得通过限制物业管理系统的使用等方式阻止物业费的缴纳。 【案情】某小区业主张某发现，因未缴纳物业费，小区物业公司禁止他使用电梯、禁止进入单位控制系统。与物业公司交涉无果后，张某诉至法院，要求归还电梯及控制系统的使用权。 法院认为，即使张某拖欠物业费，物业公司也不得以不为业主激活门禁卡、导致其无法正常进入单位大门、使用电梯门禁系统的方式索要物业费。对于张某拖欠物业费的违约行为，物业公司公司可以单独维护其合法权益。法院依法澄清情况后，某物业公司继续使用张某的控制系统。 【解说】《民法典》规定，物业服务提供者不得停止供电、供水、供热、燃气等，鼓励缴纳物业费。物业服务商通过不为业主激活门禁卡、限制使用电梯等方式收取物业费，缺乏法律依据，超出合理必要限度。 最高人民法院提醒物业服务提供者按照合理合法的程序缴纳物业费。经提示，业主在合理时间内仍未缴纳物业费的，物业服务提供者可以通过调解、提起诉讼、申请仲裁等方式维护合法权益，但不得鼓励以影响业主利益的方式缴纳物业费。这是主人的正常生活。 如果物业管理公司拒绝离开现场，合同期满后不会要求业主缴纳物业费。 【案例案例】某社区业主委员会致函某物业公司，告知其原物业服务合同到​​期后将重新选择物业服务商，并邀请其积极参与竞标。某物业公司回函称，原物业服务合同到​​期即终止。随后，社区聘请了新的物业服务人员，并与其签订了《物业管理服务合同》。业主委员会提出物业公司及时办理交接手续，但未能在合理期限内离开，导致新的物业服务人员长期无法提供服务。某物业公司因未履行职责向法院提起诉讼原物业服务合同到​​期后，向业主某某收取物业费。 法院认为，原物业服务合同终止后，物业公司未按照要求向业主委员会报告。新物业服务商履行交接义务，在明确法律后果后拒绝退出物业服务区域的，物业服务合同终止后，不再要求业主缴纳物业费。 - 物业终审判决：驳回物业公司诉讼。 【解说】《民法典》规定，物业服务合同终止时，原物业服务提供者必须在约定期限或者合理期限内离开物业服务区域，将物业服务建筑物、相关设施以及物业服务所需的有关资料交还业主委员会、决定自行管理的业主、或其指定人员，配合新人办理该财产的手工服务，且该财产的使用和管理状况属实。原物业服务人违反前款规定的，服务合同终止后，不得要求业主缴纳物业费；物业服务单位给业主造成损失的，应当赔偿损失。 由于新老物业服务商之间存在利益冲突，部分原物业服务商无视社区业主的共同意愿，继续占用物业面积，并拒绝返还相关信息。这是“以服务之名强行工作”，让新晋物业服务商很难做好本职工作。本案判决驳回了物业公司的诉讼请求，符合引导物业服务商退出的原则。并依法履行移交义务。这对于规范物业服务行为、构建健康宜居的社区环境具有积极意义。 原物业服务单位无权对业主大会选择新物业服务单位的决定提起诉讼。 【案例详情】某物业公司是某小区建设单位选定的初始物业服务商。随后，社区召开业主大会，决定撤销一家物业公司，并选择新人负责物业服务。社区业主委员会与新业主签订单独的物业服务合同。物业公司认为，社区业主大会选择新物业服务商的决定不符合《业主大会表决专有场所及人数分配法》的规定。事项由业主共同决定，诉讼请求确认该决定无效。 法院认为，物业公司不是小区的业主，不依赖业主大会的决定。它与被诉业主大会的决定没有直接利害关系，因此无权退回业主大会的决定或确认该决定无效。最终判决：驳回物业公司诉讼。 【论据】根据民法规定，物业服务公司的选任和解聘必须由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力。业主大会的决定是业主行使社区共同主要对象管理权利、行使业主自治权的重要途径。业主大会作出的决定对业主具有法律约束力，不直接约束所有者以外的实体。因此，物业服务人请求人民法院裁定业主大会决定的有效性没有必要和效力。原物业服务提供者认为物业服务合同的解除给其造成损失的，可以再次提出索赔。 最高人民法院表示，本案明确了物业服务提供者不得对业主大会择聘新物业服务提供者的决定提起诉讼。具有明确的指导意义，符合维护业主大会决议的有效性，保护业主依法使用共同管理权。 （记者魏哲哲） 来源：《每日人物》（2025年12月11日第07页） 完善做强数字经济，支持数字中国建设，加快培育壮大数据产业以数字化、智能化发展区域合作带动数据产业集群、数字产业集群做大做强。通过标准互认、质量保证、安全可信的制度体系，保障数据产品和服务的流通、交易，实现价值增值。数字经济具有数据资源依赖、技术知识和人才密集、融合度和渗透度高、行业覆盖面广等特点。 2025-12-11 10:16 青海绿色电力首次发往东北地区 光明日报西宁12月10日讯 记者万马甲、王文静近日从国网青海省电力公司获悉，青海电力交易中心、北京电力交易中心、吉林电力交易中心已与“三德”跨区合作全省及跨地区中长期输电交易。电力交易将于12月8日至31日实施，累计电力交易1876万千瓦时。 2025-12-11 10:15 科技体制改革激发创新活力。 2020年2月，科技部在苏州高新区等13个国家高新区启动首批试点，探索实施“积分创新制度”，量化考核企业创新能力，引导金融机构精准支持创新科技。 “创新积分制度”与创新科技专项担保计划联合实施，累计向21家银行推荐科技型中小企业超过17万家，签订贷款合同超过2900亿元...2025-12-1110时15分 力建一号“箭九星”成功发射 2025年12月10日12时03分，航天力建一号遥十一运载火箭从东风商业航天创新试验区发射升空，准确地将9颗卫星送入预定轨道，发射任务取得圆满成功。此次发射的卫星中，阿联酋813卫星是上海微小卫星工程中心研制的对地观测卫星。它配备了高光谱相机、全色相机和大气偏振校正仪等主要有效载荷。 2025-12-11 10:05 2025年“中国生命科学十大进展”出炉。 12月9日，记者从中国科协获悉，中国科协生命科学学会联合体（以下简称“联合体”）发布了“十大开发者”。《中国生命科学发展》2025年六大知识创新和四项科技工程成果逻辑变革入选。2025-12-11 10:02“人工智能+”落地后，如何从“精准”获得价值？“从精准需求价值”是对已需求的技术导向需求的深刻转变。2025-12-10 14:00近十年来，罗尔仓团队重点研究利用氦、氩、氮等绿色工质的热声斯特林技术，开发出具有广阔应用前景的新一代热泵技术。 2025-12-10 09:39中科院生物物理研究所研制出三维干涉仪erence定位显微镜（Rose-3D），首次在单分子图像定位领域实现了基于纳米级的三维各向同性分辨率。 2025-12-10 09:38 细胞壁不仅是“外骨骼”，更是“指挥官”。 “细胞壁是质膜外具有一定硬度和弹性的细胞结构，广泛存在于植物、细菌和真菌中。研二十一顺利完成首次出舱活动，指挥员张璐时隔两年半再次行走太空，航天员吴飞成为我国最年轻执行出舱任务的航天员。新疆吉木萨尔国家级陆相页岩油示范区，完成了年产油活动9日170万吨文物“逃避车辆安全监管，不仅严重威胁道路交通安全，而且违反法律红线，扰乱健康秩序”新汽车产业发展秩序。 2025-12-09 10:11 冰冷卫星的地下海洋“沸腾”，形成独特的地貌一项新的研究揭示了这些天体表面下可能发生的活动，为了解它们不同的地质特征如何形成提供了线索。相关研究成果近日发表在《自然天文学》上。 2025-12-09 10:02 1小时后生效！新方法消除了抗抑郁药的“延迟”。实验结果表明，抑郁大鼠注射该化合物后，仅1小时即可观察到显着的抗抑郁作用，且无明显副作用。 2025-12-09 10:01 我们的科学家发现家猫是在唐代左右通过丝绸之路传入中国的。北京大学生命科学学院罗树金课题组及其合作团队通过古代DNA研究发现，家猫直到公元1世纪才通过丝绸之路贸易传入中国。还有唐朝。 2025-12-09 09:58 首次全尺寸高压纯氢管道喷射着火试验成功实施。 7日，中国安全生产研究院和国家管网集团在新疆哈密管网集团管道断裂控制试验场成功完成首个全尺寸高压纯氢管道喷射火灾系列试验。 2025-12-09 09:57 机器人采摘西红柿，智能高效。基于这一研究背景，柴秀娟团队近期研发了数字孪生驱动的智能温室选种系统，可有效解决现代温室番茄生产密集种植环境下机器人选种效率低、易损伤植株的问题。团队成员郎一宁介绍说：“首先，机器人上安装的滑动式深度相机会沿着温室逐行扫描，采集高精度RGB-d数据。2025-12-08 09:54 我国已建成总质量数据集超过500PB 记者从国家数据管理局获悉，截至9月底，我国已建成总数据量高达500PB（PB，计算机存储容量单位）的数据集；广州海洋地质调查局，进行海上作业时必须经过深中大桥。被称为世界上最灵活的生物，可以精确地进行急转弯、急刹车和空中翻转 加载更多